Выкуп доли в квартире

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли. По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Ринат Мангушев Лучший совет 12 января , 7 0 По видимому я не дождусь ответа от Александра - автора вопроса. Отвечаю: Александр, если Вы являетесь одним из собственников доли в этой квартире, то есть не посторонним лицом как указано в ст. Если же у Вас нет доли в этой квартире, тогда всё немного сложнее. Тёте перед продажей своей доли, должна уведомить всех сособтсенников о предстоящей продаже либо получить от всех согласия на продажу в соответствии со ст. Что касается налога на уплату, то здесь нужно понять сколько лет в её собственности находится её доля. Если более минимального срока владения, то налога не возникает.

Выкуп доли квартиры у родственников осуществляется в несколько этапов. В данной статье вы ознакомитесь с особенностями приобретения долей в. Такая процедура, как покупка доли в квартире, риски которой достаточно велики, Во-вторых, через покупку долей можно выкупить всю квартиру. Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма.

Как купить долю в квартире

Сотрудничая с нами, вы сможете оперативно продать долю в квартире, в течение нескольких дней полностью оформить сделку и получить всю сумму от продажи наличными. Что такое выкуп доли квартиры и кому это может быть нужно Совместное проживание вместе с ближайшими родственниками, бывшим супругом или другими собственниками жилья иногда становится невозможным. Если вы являетесь собственником части жилья и хотите срочно продать свою долю, но не можете получить согласие других совладельцев, вам необходимо связаться с нашими специалистами, благодаря которым вам не придется тратить здоровье и собственное время на поиски покупателей, оформление сделки купли-продажи и выяснение отношений с другими собственниками. Уже много лет наше агентство производит срочный выкуп долей в квартире. Мы предоставляем гарантии не только своевременной выплаты всей причитающейся суммы, но и безопасности сделки, в совокупности с юридической помощью и поддержкой в сложных ситуациях. Как проходит срочный выкуп доли в нашем агентстве? Срочный выкуп долей квартир в Москве — это одна из сложнейших сделок с недвижимостью, слишком мало находится желающих приобретать часть жилой площади с соседями, а оформление таких сделок имеет ряд тонкостей, справится с которыми без специалиста достаточно сложно. Вы уже нашли покупателя — агентство лично выкупает доли в квартире, выплачивая деньги сразу по заключению сделки; 2. Наши специалисты осуществят визит в удобное для вас время и произведут оценку недвижимости; 3. Оценка стоимости доли в квартире и заключение договора займут минимальное время — если вас устроят условия, и вы сможете быстро предоставить оценщику возможность провести осмотр, то заключение договора займет суток; 4. Наши сотрудники, после заключения предварительного договора, быстро соберут все необходимые документы и проверят юридическую чистоту объекта. Обращайтесь к услугам нашего агентства, и мы поможем вам быстро совершить любые сделки с недвижимостью.

Как выкупить долю квартиры у родственников?

Срочный выкуп долей в квартире Срочный выкуп долей в квартире Срочный выкуп долей - сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал. Как мы уже обращали Ваше внимание в других материалах , опубликованных на сайте, обещают срочный выкуп долей практически все активные участники рынка недвижимости, но на деле срочным выкупом долей занимаются еденицы из них.

И это оправдано по приведенным ниже причинам. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете? А мы Вам сейчас объясним: Во-первых, срочный выкуп долей - это не такое уж супервыгодное дело, как может показаться на первый взгляд. Ведь потом их нужно продать с более-менее ощутимой прибылью.

Вспомните, как шутил кот Матроскин в мультфильме: "Чтобы продать что-нибудь не нужное, сначала нужно купить что-нибудь не нужное".

Это есть самые золотые слова, которые можно применить к срочному выкупу долей квартир. Для продавца доля - это и есть самое не нужное. Значит, изначально купить нужно очень дешево, чтобы затем выставить на рынок предложение по средне рыночной цене, а лучше - ниже рыночной.

Таким образом, дельта между ценой срочного выкупа и последующей продажей уже должна быть весьма приличная. Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч Важно!

Если зазор между ценой покупки доли и ценой предполагаемой ее перепродажи меньше, чем полмиллиона, это просто мышиная возня, а не бизнес. Ведь есть ещё и другие обстоятельства расходования этого бюджета. И не просто людей, а глубоко преданных руководству, честных и порядочных сотрудников. Ведь, в конечном итоге, именно на них, как на физических лиц, приходится оформлять быстро купленные доли.

Согласитесь, что соблазн улизнуть из агентства, прихватив с собой в собственность долю квартиры, как магнит притягивает и всякого рода аферистов. Таким образом, всегда есть риск потерять выкупленную долю квартиры вместе с сотрудником, и этот риск также закладывается в цену.

Ну и, само собой, данному сотруднику необходимо в конечном итоге отстегнуть сотню-полторы, за преданность делу, так сказать. Тут мелочиться нельзя, поскольку люди эти, как правило, не простые агенты, а проверенные годами работы начальники отделов и служб. В-третьих, срочный выкуп долей прежде всего выгоден агентству лишь в том случае, если у него есть ресурсы для урегулирования отношений с остальными Содольщиками.

Проще говоря - квартирные рейдеры. Это некий трудовой коллектив, который кормится при агентстве недвижимости за счёт въезда и проживания на долевой собственности. В основном, это приезжие из ближних и дальних уголков нашей необъятной Родины. Иного места жительства, чем предлагаемая к заселению доля квартиры у них, как правило, нет. Само собой, на этих асоциальных элементов в собственность ничего не оформляется, а лишь выдаётся одна на всех коллективная доверенность направо пользование выкупленной долей квартиры.

Однако, такими бандами может похвастаться далеко не каждое агентство недвижимости в Москве. Стоит заметить, что содержание такого летучего отряда также накладывает дополнительные расходы на прибыль и вынуждает повышать рентабельность сделок, говоря простыми словами - занижать выкупную стоимость долей. Иначе агентству это не выгодно. В-четвертых, срочный выкуп долей агентством недвижимости, а затем их последующая быстрая продажа - это практически всегда попадание на налоги используемого для оформления сделки физического лица.

Понятно, что срочный выкуп предполагает невысокую начальную цену и уже более высокую конечную. Иногда, избежать его при перепродаже удается, но в большинстве случаев - нет. Понятно, что агентство держать выкупленную долю более пяти лет не имеет намерения, значит и налоги неизбежны. Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, и прибавляя тот факт, что продавцы даже самых бесперспективных долей отдавать их за бесценок не хотят, срочный выкуп долей для агентства недвижимости материально не выгоден.

Купить хлопотно и затратно, а потом ещё умудрись продать с "наваром". Исключением является только приведенный нами третий случай с рейдерами. Однако, он также имеет свои нюансы. Точнее сказать, минусы для продавца: продать свою долю придется очень дешево, так как с нее будет кормиться целая орава алчных агентов и рейдеров, при этом прибыль существенную должно получить ещё и само агентство; придется уговорить свою совесть на этот поступок, поскольку с оставшимися Содольщиками, не смотря на их, возможно почтенный возраст и любое семейное положение, будут относиться предельно жестко.

После такой подлянки, родственники точно перестанут с Вами здороваться. Именно по этому ряду причин, срочный выкуп долей квартир в Москве, дело затратное, и им занимаются в буквальном смысле слова единицы из тех, кто себя с этим позиционирует!

Хлопотно и накладно. Гораздо проще заманить клиента к себе в офис, обещая ему срочный выкуп долей, затем навешать лапши на уши о том, что его долю можно продать намного дороже с рынка, завладеть оригиналами правоустанавливающих документов - и дело сделано! Содольщик, пришедший в контору за деньгами, прельстившись медовыми обещаниями больших денег, послушно оставляет свои документы на долю и подписывает эксклюзивный договор на продажу.

Как можно обдурить человека, который желает быстро продать ненужное ему недвижимое имущество и получить деньги? На деле одурачить человека очень даже можно, и, кстати, довольно легко. В дело вступают пороки, свойственные практически каждому. Основной из них, без сбоев работающий в данной ситуации, это жадность. При умелом подходе, надавив на эту потайную кнопку в голове, любой, даже совсем малоопытный риэлтор, завладеет душой обратившегося к нему потенциального клиента.

При этом, клиенту обещают более высокие денежные суммы, чем ему могут предложить те, кто выкупает доли реально. Рассказывают басни про то, что у них уже, якобы, есть покупатель, которому нужна именно такая доля квартиры, однако, он сейчас в отъезде, что у них есть целая база заявок на доли, аналогичные Вашей, и теперь их осталось лишь обзвонить, для чего потребуется небольшое время и т. Но самая важная причина, заставляющая согласиться на любые предложенные условия, это цена.

Прикрути к цене триста тысяч рублей и продавай сколько вздумается. Срок продажи ограничен лишь терпением клиента. Через пару-тройку месяцев можно уныло развести руками и предложить снизить цену.

Затрат ноль, а прибыль сопоставима с перепродажной! В результате подобных, неоправданных с рыночной стороны, действий агентств, в настоящее время в Москве ситуация сложилась таким образом, что предложение по продаже долевой собственности по завышенной цене стало столь огромно, что доли висят в интернет базах уже годами.

Например, в базе Циан ежедневно предлагается к продаже около долей квартир по завышенным ценам, в базе Виннер не менее долей, из которых даже профессионалу выбрать абсолютно нечего. Невероятно, но доли квартир, даже не подразумевающие под собой владение комнатой, стоят гораздо дороже самих комнат!

На месте обывателя, мы бы выбрали комнату в коммуналке, а как профессионалы - просто подождем. Без преувеличения можно сказать, что столичный рынок недвижимости просто наводнен предложениями продажи переоцененных совершенно бесперспективных долей.

И полчище их с каждым днём всё растёт и растёт! Многие почти все агентства аванс в день обращения обещают, но далеко не все дают! Получить аванс в день обращения, это редчайший случай, на который нет смысла даже серьезно расчитывать. Это обычный рекламный трюк для заманивания клиента в офис. А как еще заставить Содольщика придти в риэлторскую контору, да еще и с правоустанавливающими документами на долю квартиры.

Лучше фокуса даже и не придумаешь! Еще раз повторяем, что ни чего у Вас покупать ни кто не собирается, и тем более давать Вам денег. Самим-то не смешно? Поверьте, что это самое настоящее чудо, поскольку их еденицы. Ваша доля показалась им интересной по цене и перспективной.

Этот факт тоже можно отнести к чудесам, поскольку в основной своей массе, доли являются бесперспективными в плане быстроты дальнейшего расселения. А прибыль формируется за счет дешевизны цены покупки. Большинство предлагаемых к выкупу долей такими качествами не обладают. Короче так, чтобы свершилось второе чудо, Ваша доля должна быть хорошей и дешевой.

А такое бывает не часто. Возникшая ситуация, конечно, периодически разряжается тем, что уставшие от безысходности клиенты таких риэлтерских контор окончательно теряют доверие к своим посредникам и начинают самостоятельно искать покупателя на своё добро. Отчаявшись, обманутые Содольщики выпотрашивают сайты с рекламой о срочном выкупе долей квартир в поисковых системах, и, к своему удивлению, обнаруживают, что купить у них никто ни чего не хочет ни за какие деньги.

Все предлагают одно и то же - помощь в продаже доли! А также то, что реальных покупателей, способных на срочный выкуп долей, можно по пальцам сосчитать, и для этого хватит одной руки! Начиная самостоятельно давать объявления о продаже своей доли на бесплатных интернет-площадках, обзванивая сайты, они нередко более быстро находят потенциальных покупателей, но за меньшие деньги.

Однако, при этом не редко обманутые Содольщики сталкиваются с ситуацией, когда агентство недвижимости, с которым до того момента были теплые и дружеские отношения, вдруг ни с того ни с сего вспоминает про подписанный ранее договор. Согласно подписанной сторонами бумаге, договор не имеет определенного срока действия, то есть де юре конечно срок есть, но де факто его скорее нет, точнее говоря, если не написать письменный отказ на его продление, то он автоматически пролонгируется ещё на такой же срок, а это, как правило, от трёх месяцев до полугода.

Ещё одной неприятностью оказывается то, что в случае досрочного расторжения, клиент обязан возместить расходы на рекламу. Кроме того, агентство недвижимости никогда добровольно не вернет правоустанавливающие документы. Без штрафных санкций вернет только по истечение срока договора.

Таким образом, сидящему на прочной цепи клиенту ничего не остается, как только, скрепя сердце, дожидаться заветной даты окончания своих мучений. Получение дубликатов правоустанавливающих документов в регистрирующем органе занимает длительное время, не менее месяца с момента подачи соответствующего заявления.

Так что, сорваться с ошейника не получится! Как свести вместе потенциального продавца, ХОЗЯИНА своей долевой собственности с теми реальными покупателями, которые непосредственно совершают срочный выкуп долей? Наш сайт предназначен именно для этого. Мы не скрываем от Содольщиков ни какую информацию, и можем честно ответить на все Ваши вопросы в прилагаемой ниже форме.

Теперь не много о хорошем. Все, без исключения, кто сотрудничает с нашим сайтом, лично проверены нами. По этому, можете смело обращаться к этим людям и они Вас не обманут, тем более, что все известные способы обмана уже изложены на этом сайте и Вы можете с ними быстро и в полном объеме ознакомиться.

Какие плюсы Вы можете получить от нас? Вы можете сообщить призвольные данные о своем объекте недвижимости и о себе. Если поступившее от нас предложение Вам покажется неинтересным - флаг Вам в руки.

Покупка доли в квартире

Есть второй, которому принадлежит остальная часть. Был 3-ий собственник. И чтобы выкупить у этого 3-го собственника его долю, второй взял ипотеку. С моей стороны никаких ипотек не было. Но по документам, квартира в обременении по ипотеке. Могу ли я продать свою долю другому лицу, учитывая, что с моей стороны ипотеки не было.

Каковы риски при покупке доли в квартире?

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд. Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении. Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу п. Совершение сделки. Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю - продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Срочный выкуп доли квартиры в Москве

Срочный выкуп Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире — это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости. Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике. Общие положения Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников.

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете?. Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему.

Срочный выкуп долей в квартире Срочный выкуп долей в квартире Срочный выкуп долей - сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал. Как мы уже обращали Ваше внимание в других материалах , опубликованных на сайте, обещают срочный выкуп долей практически все активные участники рынка недвижимости, но на деле срочным выкупом долей занимаются еденицы из них.

Срочный выкуп долей в квартире

Такая недвижимость заслуженно относится к числу проблемных объектов, поскольку характеризуется множеством юридических тонкостей и нюансов. Выкуп долей квартир в Москве — одно из направлений деятельности нашей компании, персонал которой состоит исключительно из опытных специалистов. Юристы, финансисты и аудиторы обладают многолетним стажем и высокой квалификацией в сфере недвижимости, разрешая любые сложные задачи и вопросы. Мы оказываем комплексные услуги, позволяющие избежать трудностей в продаже и покупке доли в московской квартире, оперативно избавиться или стать владельцем законной собственности. Отправьте заявку на оценку доли!

Как выкупить долю жилой площади?

Налоговая ставка Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников, Разных спутников жизни и любимых мной собственников? Как же быстро найти мне выход из положения, Если сильно "достало", близкое мне окружение? Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей. Общие правила выкупа доли в квартире у родственника Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка долей: как москвичи лишаются квартир
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Матвей

    Могу рекомендовать Вам посетить сайт, на котором есть много информации на интересующую Вас тему.

  2. Авдей

    Ваша фраза просто отличная

  3. Горислава

    ЗАБАВНО)))

  4. ogexclasad

    Поздравляю, великолепная идея и своевременно

  5. Мартьян

    Бесподобное сообщение, мне нравится :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных