Управление земельно имущественным комплексом

Методика определения эффективности управления земельно-имущественным комплексом региона Зарубежный опыт управления земельно-имущественным комплексом При экономическом подходе ЗИК рассматривается с позиции совокупности земельных и иных связанных с ними имущественных ресурсов в многообразии форм собственности и управления, а также с учетом структуры и развития земельно-имущественных отношений в обществе [86, , ]. Это понятие согласно ст. Таким образом, земельно-имущественный комплекс — это совокупность земельного участка с расположенными на нём иными элементами недвижимости, инфраструктуры по поводу их использования по функциональному назначению, обособления и отчуждения. ЗИК представляет собой одновременно сложную недвижимую вещь и комплекс материальных и нематериальных активов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Профессор, доктор экономических наук О ПРОГРАММЕ Одним из основных направлений государственной социально-экономической политики в условиях рыночной трансформации России является формирование и развитие земельно-имущественных отношений. В связи с этим особую актуальность приобретает создание и совершенствование образовательных программ в сфере управления земельно-имущественным комплексом. Целью программы является подготовка грамотных специалистов, обладающих передовыми знаниями и навыками в сфере организации, управления и устойчивого функционирования предприятий земельно-имущественного комплекса. Главное преимущество подготовки магистра — приобретение опыта производственной и организационно-управленческой деятельности, то есть глубокого понимания профессиональных практических проблем и прикладных знаний по конкретным направлениям деятельности в жилищно-коммунальной сфере. Программа разработана для лиц, имеющих профильное техническое или экономическое высшее профессиональное образование, подтвержденное дипломом государственного образца. Сфера деятельности выпускников: Работа в государственных структурах, связанная с формированием правового поля земельно-имущественных отношений.

обучающимися видом профессиональной деятельности «Управление земельно- имущественным комплексом», в том числе профессиональными ( ПК). Скачать бесплатный автореферат диссертации на тему 'Управление земельно-имущественным комплексом региона' по специальности ВАК РФ. В современной литературе по проблемам управления можно выделить два подхода к понятию "земельно-имущественный комплекс". 1.

Модели управления земельно-имущественным комплексом

Приоритетные проекты программы , реализуемые в рамках Программы - Цель Программы - оптимизация состава имущества, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, необходимого для выполнения государственных функций и обеспечения решения задач социально-экономического развития Оренбургской области, а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки на территории Оренбургской области и перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость Задачи Программы - совершенствование механизмов управления имуществом, находящимся в государственной собственности Оренбургской области, для формирования его оптимального состава и структуры; проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе земельных участков; определение вида фактического использования зданий строений, сооружений и помещений для целей налогообложения, проводимых в соответствии со статьей Общая характеристика сферы реализации Программы Основные цели, задачи, принципы и направления Программы разработаны с учетом приоритетов экономического развития Российской Федерации, обеспечения достижения принципов и приоритетов, предусмотренных Концепцией управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации , утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 9 сентября года N , Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до года , утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября года N р , стратегическими документами и решениями Президента Российской Федерации в рамках перехода к инновационному социально ориентированному развитию экономики. Для достижения целей в сфере управления и распоряжения государственной собственностью необходимо решение следующих задач: полная инвентаризация объектов государственной собственности, разработка и реализация системы учета этих объектов и оформление прав на них; повышение эффективности управления государственным имуществом с использованием всех современных методов и финансовых инструментов, детальная правовая регламентация процессов управления; оптимизация количества объектов управления и переход к пообъектному управлению; обеспечение прав государства как участника акционера коммерческих и некоммерческих организаций; обеспечение контроля за использованием и сохранностью государственного имущества, а также контроля за деятельностью лиц, привлекаемых в качестве управляющих. На сегодняшний день на первый план выходит развитие инновационной социально ориентированной экономики, которую предусматривают Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации и Стратегия развития Оренбургской области до года и на период до года , утвержденная постановлением Правительства Оренбургской области от 20 августа года N пп , в соответствии с которыми основными приоритетами социальной и экономической политики на данном этапе являются: сокращение избыточной части государственного и муниципального секторов экономики; формирование эффективной системы управления государственной собственностью при соблюдении соответствия состава областного имущества функциям государства; обеспечение открытости информации об эффективности управления областным имуществом, улучшение управления государственными долями в акционерных обществах, повышение эффективности деятельности государственного сектора экономики. Важными задачами государства являются обеспечение равной защиты прав собственности на объекты недвижимости для всех участников рынка, а также снижение издержек граждан и бизнеса при оформлении прав на недвижимость, что предполагает упрощение процедур вовлечения земель в хозяйственный оборот, формирование эффективных государственных систем кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость при развитии конкуренции на рынке кадастровых работ и переходе к саморегулированию кадастровой деятельности, завершение приватизации земельных участков, на которых расположены находящиеся в частной собственности объекты недвижимости, и выдела земельных участков в счет земельных долей, образованных в процессе приватизации сельскохозяйственных земель, формирование института массовой оценки недвижимости и введение на этой основе полноценного налогообложения недвижимости. Предстоит осуществить ряд мер институционального характера для содействия развитию малого и среднего предпринимательства. Они включают развитие инфраструктуры поддержки новых предприятий в рамках бизнес-инкубаторов, технопарков и промышленных парков, в том числе упрощение для малых предприятий доступа к покупке и аренде недвижимости. В сфере управления государственным имуществом была принята значительная нормативно-правовая база, регламентирующая все основные направления деятельности органов власти всех уровней в части реализации полномочий собственника имущества. Основные нормативные правовые акты: Гражданский кодекс Российской Федерации , Федеральные законы от 26 декабря года N ФЗ "Об акционерных обществах" , от 12 января года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" , от 8 февраля года N ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" , от 14 ноября года N ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" , от 3 ноября года N ФЗ "Об автономных учреждениях" , от 8 мая года N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных муниципальных учреждений" , а также принимаемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Российской Федерации и Оренбургской области. Оптимизация государственной и муниципальной собственности происходит и в настоящее время, в том числе это связано с взаимной передачей объектов по всем уровням собственности в соответствии с полномочиями разных уровней власти. Общая тенденция сокращения количества объектов государственной и муниципальной собственности сохраняется, при этом органами исполнительной власти Оренбургской области дается всесторонняя оценка по объектам для принятия решения о приватизации, реорганизации. Еще одним важным направлением остается получение дополнительных неналоговых доходов от использования государственного и муниципального имущества, а также сокращение величины расходов на его содержание. Реализация федеральных инициатив на территории Оренбургской области в части управления казной Оренбургской области, ГУП, ГУ и пакетами акций, долями в хозяйственных обществах, реализация приватизационных планов осуществляются МПР Оренбургской области совместно с отраслевыми органами исполнительной власти Оренбургской области в рамках возложенных полномочий. Программа также направлена на развитие государственного кадастра недвижимости на территории Оренбургской области как государственной информационной структуры, которая обеспечивает реализацию земельно-имущественных отношений, основанных на различных формах собственности на имущество и землю. Создаваемая система государственного кадастрового учета должна обеспечить реализацию земельно-имущественных отношений в интересах укрепления региональной экономики, обеспечения государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, формирования источника информации об объектах недвижимости и земельных участках, обеспечения сведений по налогооблагаемой базе. Программа направлена на реализацию мероприятий по своевременному пересмотру государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе земель, и переходу к налогу на недвижимость. Достижение целей в области управления и распоряжения государственной собственностью Оренбургской области, определяемых на федеральном уровне, невозможно без обеспечения эффективного управления областным имуществом, включая повышение конкурентоспособности организаций с государственным участием, улучшения финансово-экономических показателей их деятельности, а также принятия решений о сохранении имущества ГУП, ГУ и ХО в областной собственности для обеспечения полномочий органов государственной власти.

Управление земельно-имущественными комплексами

Как правило, интерпретация рассматриваемой категории осуществляется посредством экономико-правовой и социальной характеристики составляющих ее элементов. В составе земельно - имущественный комплекс земля выступает как уникальный природный ресурс, единственное место существования человечества, пространственный базис; объект всеобщих многоцелевых интересов; единственный фактор организации производительных сил, участвующий в создании всех других продуктов и благ; объект имущественных сделок, товар; источник удовлетворения общественных потребностей в виде рентных платежей; предмет регулирования ввиду ограниченности и невосполнимости этого ресурса и т.

Понятие земельно - имущественного комплекса шире понятия имущественного комплекса, который может являться составной частью земельно - имущественного комплекса. От имущественного комплекса земельно - имущественный комплекс отличается тем, что он выступает как совокупность объектов, ресурсов и прав на них, объединенных общим функциональным предназначением и территориально, но не участвует в гражданском обороте как единый недвижимый объект.

Земельно - 4 4 имущественный комплекс не является сложной вещью. Это явление более высокого порядка, характеризующиеся как общим назначением входящих в нее объектов, так и их функциональной взаимозависимостью, взаимосвязанностью при различном правовом статусе. Земля или совокупность земель выступают обязательным элементом земельно - имущественного комплекса. Особенностью земельно - имущественного комплекса, затрудняющей обозначение его правового статуса, является и возможность присутствия в его составе объектов, относящихся к различным формам и видам собственности государственная, муниципальная, частная; общая, долевая и т.

Цель исследования - обосновать основные направления практического применения результатов прогнозирования использования земель сельскохозяйственного назначения. Исходя из данной цели были поставлены следующие задачи: - рассмотреть теоретические основы управления земельноимущественным комплексом в регионе; - определить место системы земельно - имущественного комплекса; - проанализировать структуру земельно - имущественного комплекса региона; - дать анализ состоянию земельных ресурсов Республики Калмыкия в условиях развития земельно - имущественного комплекса; - рассмотреть основные направления совершенствования земельно - имущественного комплекса в контексте инвестиционного развития сельских территорий.

Объектом исследования являются земельно - имущественный комплекс Республики Калмыкия. Предметом исследования является совокупность объектов, ресурсов и 5 5 прав на них, объединенных общим функциональным предназначением и территориально, но не участвует в гражданском обороте как единый недвижимый объект. Информационной базой выпускной квалификационной работы послужили отчетные материалы Минсельхоза России, Минприроды России, статистические данные Росреестра, Росстата и их региональных управлений по субъектам Российской Федерации, Минзема Республики Калмыкия.

Научная новизна магистерской диссертации. Проведенные исследования имеют научно-методическую и практико-прикладную направленность и характеризуются следующей новизной. Усовершенствованы теоретические положения управления земельноимущественным комплексом в регионе, экономико-правовые аспекты управления и формирования земельно-имущественных комплексов.

Разработаны основные направления совершенствования управления земельно - имущественного комплекса, система государственного регулирования земельно-имущественных отношений и основные направления совершенствования земельно - имущественного комплекса в контексте инвестиционного развития сельских территорий. Основные положения, выносимые на защиту: 1. Теоретические положения сущности управления земельноимущественным комплексом в регионе, особенности формирования системы земельно - имущественного комплекса в контексте экономико-правовые аспектов формирования земельно-имущественных комплексов.

Результаты анализа динамики и современных тенденций в управлении земельными ресурсами региона и методики разработки модели земельно - имущественного комплекса.

Система государственного регулирования земельноимущественных отношений и основные направления совершенствования земельно - имущественного комплекса в контексте инвестиционного развития сельских территорий.

Результаты исследования были подтверждены участием в международной научно-практической конференции, в заседаниях семинарах, круглых столах, организованных кафедрой учета, анализа и налогообложения. Структура и объём диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы, включающего 30 наименований, содержит 5 таблиц, 11 рисунков, изложена на 84 страницах машинописного текста.

Особенности формирования системы земельно - имущественного Земельно-ресурсный потенциал нашей страны огромен порядка 17,1 млн. В вопросах землеустройства, землепользования на новом этапе развития России произошли существенные изменения. Большинство ученых выделяют три этапа реформирования в системе аграрных отношений современной России [1]. Согласно мировой системе землепользований и теории рационального использования земель, структура хозяйствующих землепользователей предполагает следующее соотношение: доля собственников в разных странах составляет от 55 до 80 процентов, доля арендаторов - от 20 до 45 процентов.

Считается, что такая пропорция создает оптимальные условия как для поступления платежей за землю, так и для конкуренции между собственниками и арендаторами земли. Переход на новые экономические отношения влечет за собой возникновение платности пользования земельными ресурсами.

Поэтому, плата за землю является частью современной системы платного землепользования, выраженной экономической формы земельных отношений, возникающих в процессе землепользования, землевладения и распоряжения землей между собственниками, арендаторами и т.

С нашей точки зрения, механизмы хозяйствования на земле далеко не совершенны. Модель приватизации земельных ресурсов, проведение земельной реформы, воздействие реформирования на структурную перестройку сельского хозяйства в России не носили комплексного характера и были непоследовательными. В итоге, процесс реформирования не был завершен, результат не был получен - земля оказалась бесхозной. Рассмотрим 8 8 влияние земельных отношений на социально-экономическое развитие муниципалитетов. Роль земельных отношений в обеспечении развития муниципальных социально- экономических систем.

Компетенция муниципальных властей включает: - установление ставок земельного налога за земли, находящиеся на территории данного муниципального образования; - определение величины арендной платы за земли, находящиеся в ведении, муниципальных образований и переданные в аренду; - доходы от продажи земельных участков, права распоряжения которыми находятся в компетенции органов власти муниципального образования.

Все три указанные выше сферы компетенций органов власти муниципальных образований являются источниками доходов муниципального бюджета и, следовательно, определяют возможный уровень финансирования расходов муниципального образования, в т. Целесообразно определить степень значимости данного источника финансовых ресурсов для социально-экономического развития территорий. Порядок использования и кадастровая оценка земель населенных пунктов определяются в соответствии с зонированием их территорий, то есть делением на территориальные зоны.

Анализ цен земельных участков в зависимости от значений ценообразую-щих факторов составлен по результатам проведения статистического анализа. Земельные участки, расположенные вблизи административного центра, отличаются не только большим спросом, но и стоимостью, так как они приближены к крупным торговым точкам, культурно-социальным объектам, обеспечены транспортно-инженерными развязками, которые влияют на повышение их стоимости. Зависимость цен 1 кв.

На стоимость земельных участков оказывают влияние такие характеристики как его местоположение, развитость коммунальной и социальной инфраструктуры, отдаленность от центра. Как отмечалось ранее, она из главенствующих целей проведения ГКОЗ связана с налогообложением. На территории региона было проведено два тура государственной кадастровой оценки земель. В связи с этим, доходы бюджета города от земельного налога увеличились на 18 млн. Увеличение доходов от арендной платы за счет новой государственной кадастровой оценки земель в консолидированном бюджете Республики Калмыкия составило 31 млн.

Размер увеличения доходов от уплаты выкупной цены земельных участков в порядке приватизации в период с 1 января года по 31 октября года в консолидированный бюджет региона составил 31 млн. Но, несмотря на это, уже сейчас земельный налог и налог на недвижимое имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Мы убеждены, что переход к новой системе налогообложения, разработке правоприменительной практики позволит существенно увеличить поступления в бюджеты муниципалитетов. Например, по мнению Л. На взгляд П. Хаметов дает определение земельно - имущественный комплекс исходя из территориальных уровней. Сай представляет земельно - имущественный комплекс как совокупность земельных ресурсов страны в динамичном многообразии различных форм собственности и типов землепользования, административных и хозяйственных структур, юридических и физических лиц, связанных правоотношениями по поводу распределения и использования земли.

Как совокупность прав на объекты недвижимости и или улучшения с юридически закрепленными правами на земельный участок, на котором они расположены, объединенные единой целью функционирования и развития, определяет рассматриваемую категорию М. По определению С. Мишурова и Ю. Элементы земельно - имущественный комплекс с точки зрения их участия в региональном 12 12 воспроизводственном процессе можно разделить на две категории: одни задействованы в сфере потребления как средства удовлетворения потребностей человека ; другие участвуют в производственном цикле как предмет приложения труда в широком смысле, включая и интеллектуальную деятельность, и творчество, и предпринимательскую инициативу и средство производства.

Например, на 1 января г. Земли сельскохозяйственного назначения составляют ,2 тыс. Земли населенных пунктов составляют 62,4 тыс. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ закрепил лишь понятие единого недвижимого комплекса, определив его как совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др. Как следует из данного определения, земля не является основным и обязательным компонентом имущественного комплекса.

Сам же имущественный комплекс ИК признается единым объектом недвижимости. Гражданским кодексом также установлено, что к единому недвижимому комплексу применяются правила о неделимых вещах.

К недвижимости, согласно ст. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. ИК относится к сложной по своему составу неделимой вещи, раздел которой в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения или изменения ее назначения. ИК выступает в обороте как единый объект вещных прав, в том числе и в случае, если он имеет составные части. При 14 14 этом замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Указанные законодательные характеристики, с учетом отдельных особенностей, применимы и к земельно-имущественному комплексу. На наш взгляд, земельно - имущественный комплекс можно определить как совокупность объединенных единым назначением и территорией недвижимого и движимого имущества, земельных, природных, антропогенных и иных ресурсов и прав на них.

Основным и обязательным компонентом ЗИК выступает земельный участок или совокупность земельных участков. Вопрос отнесения земельно - имущественного комплекса к единому объекту недвижимости на современном этапе остается дискуссионным. Нам ближе позиция авторов, отрицающих принадлежность земельно - имущественный комплекс к единому объекту недвижимости.

Земельно - имущественный комплекс не является сложной вещью. Особенностью земельно - имущественного комплекса, затрудняющей обозначение его правового статуса, является и возможность присутствия в его составе объектов, относящихся к различным формам и видам 15 15 собственности государственная, муниципальная, частная; общая, долевая и т.

Как утверждает А. При этом базой совокупности и системообразующим элементом земельно - имущественного комплекса выступает земельный участок Таким образом, земельно - имущественный комплекс характеризуется наличием таких признаков, как обязательное присутствие земельного участка или их совокупности в составе земельно - имущественного комплекса; наличие совокупности разнородных объектов недвижимого и движимого имущества, земельных, природных, антропогенных и иных ресурсов; способность входящих в состав ЗИК объектов самостоятельно, либо как ИК, выступать в гражданском обороте; подчиненность объектов земельно - имущественного комплекса единому назначению; связанность определенной территорией; принадлежность объектов к одной или нескольким формам собственности; направленность на решение публично-правовых задач в целях удовлетворения социально- экономических и иных потребностей общества.

В большей степени земельно - имущественный комплекс представляется категорией социально-экономической, объектом управленческой деятельности. Однако в процессе функционирования земельно - имущественного комплекса возникают различные правоотношения относительно его составных элементов в рамках предоставленных субъектам правоотношений прав, которые подлежат юридической оценке. В отсутствии однозначно сформулированного теоретического понятия и 16 16 законодательного определения земельно - имущественного комплекса, исходя из данного нами, под правовым режимом земельно - имущественного комплекса следует понимать легально установленный порядок правового регулирования, порядок владения, пользования, допустимые способы и пределы распоряжения входящими в него объектами, обеспеченные силой государственного принуждения.

Для каждого или совокупности однородных объектов земельно - имущественного комплекса характерен свой правовой режим, составляющий в целом правовой режим земельно - имущественного комплекса, обусловленный единством целей формирования и функционирования комплекса.

Как было указано выше, земельно-имущественные комплексы характеризуются многообразием объектного и субъектного состава и предназначения, что предопределяет особенность их правового регулирования и определения правового статуса.

Земельно - имущественный комплекс объединяет три группы юридически и экономически связанных между собой элементов, включающих земельные участки, иные объекты недвижимого и движимого имущества, имущественные права на указанные объекты, методы и способы правового регулирования которых не всегда совпадают. Правовое регулирование отношений по поводу объектов земельно - имущественного комплекса основано на взаимодействии и взаимообусловленности правовых норм земельного, гражданского и иного законодательства.

Межотраслевой характер правового регулирования объектов земельно - имущественного комплекса объясняет одну из особенностей его правового режима. Взаимосвязь в земельноимущественном комплексе земли и других природных ресурсов недр, вод, лесов, окружающей природной среды в целом и объектов движимого и недвижимого имущества предопределяет применение к данным отношениям 17 17 норм, содержащихся в жилищном, водном, градостроительном, лесном, налоговом, экологическом, административном законодательстве.

Каждый земельно - имущественный комплекс в своем развитии проходит последовательность фаз жизненного цикла от создания до ликвидации, которые определяют цели, методы и средства управления.

Мишуров и Ю. Дорогова предлагают модель стратегического управления земельно - имущественного комплекса региона, в основе которой лежат интегральные оценки степени удовлетворенности результатами регионального воспроизводственного процесса со стороны его участников. При оценке эффективности развития ЗИК региона в производственной сфере авторы применяют сравнительный комплексный показатель полезности.

Данный подход, по мнению авторов, как на этапе оценки результатов управления, так и при выработке управленческих решений позволит на региональном уровне 1 принимать в качестве приоритета соблюдение баланса интересов производителя, с одной стороны, и общества как коллективного потребителя благ, с другой; 2 за счет сбалансированного развития как социальной, так и производственной сферы гарантировать региону конкурентоспособное положение среди других субъектов РФ; 3 решить проблему эффективного расходования общественного национального дивиденда как на региональном, так и на межрегиональном уровне.

Реализация отдельных прав обладателей земельных участков, осуществляется посредством совершения сделок. Для сферы земельноимущественных отношений характерно совершение большинства поименованных в Гражданском кодексе сделок - мена, дарение, купляпродажа, аренда и т. По данным статистической отчетности 3-ЗЕМ за г.

Сделки по дарению и наследованию земельных участков гражданами и юридическими лицами регулируются нормами гражданского Кодекса Российской Федерации.

Вы точно человек?

Принцип работы рынка земли, жилья, ипотеки, риэлтерских услуг Должен уметь свободно ориентироваться в вопросах права собственности на землю и имущества; заниматься оценкой имущества; с помощью геодезических и фотографических инструментов осуществляют съемку земельных наделов, устанавливать их границы; составлять планы земельных участков; оформлять документы для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет; проводить межевание объектов землеустройства, инвентаризацию земель. Основные изучаемые общепрофессиональные дисциплины и профессиональные модули Основы экономической теории, Экономика организации, Статистика, Основы менеджмента и маркетинга, Документационное обеспечение управления, Правовое обеспечение профессиональной деятельности, Бухгалтерский учет и налогообложение, Финансы, денежное обращение и кредит, Экономический анализ, Управление территориями и недвижимым имуществом, Кадастры и кадастровая оценка земель, Геодезия с основами картографии и картографического черчения, Оценка недвижимого имущества Базовые предприятия прохождения производственной практики В фирмах по оценке недвижимости; В отделе технической инвентаризации;.

Специальность 21.02.05. "Земельно-имущественные отношения"

Для обеспечения более высокой эффективности системы управления земельно — имущественным комплексом, все протекающие в ее рамках процессы можно разделить на три группы, согласно рисунку 3. При разработке системы управления ЗИК используют системный подход, при котором применяют следующие виды анализа: Анализ объекта — установление обоснованной границы объекта, обмен информацией между системой и ее окружением, выявление структуры системы, состава подсистем и их взаимодействие. Функциональный анализ — в качестве объекта рассматривается определенный экономический, экологический или другой процесс. Функциональный анализ является более целесообразным по сравнению с анализом объекта, так как позволяет в динамике развития процессов производства и управления ЗИК получать ожидаемые результаты. Анализ цели — главным объектом исследования являются задачи, цели системы и порядок их достижения. Анализ цели направлен на создание организованной системы, способной путем координации деятельности различных исполнителей обеспечить достижение поставленной цели. Эффективность системы управления ЗИК можно подразделить на следующие виды, согласно рисунку 3. Мы полагаем, что на современном этапе в большинстве регионов и муниципальных образованиях России при определении эффективности системы управления ЗИК, чаще всего рассматривают бюджетную эффективность. Под бюджетной эффективностью понимается относительный показатель эффекта для бюджета в результате осуществления государственной функции, реализации программы, инвестиционного проекта, определяемый как отношение полученного бюджетом результата к затратам, расходам, обусловившим, обеспечившим его получение [30]. Таким образом, необходимо иметь надежный и эффективный инструментарий, позволяющий на основе наблюдений за прошлым и текущим состоянием системы земельно-кадастровых показателей выявлять тенденции изменения системы и предсказывать ее перспективное состояние.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельно имущественные отношения

Аннотация профессионального модуля "Управление земельно-имущественным комплексом"

Опыт работы с предприятиями выявил ряд проблем, связанных с управлением земельно-имущественным комплексом. Отсутствие единого электронного документооборота между заинтересованными службами является одной из основных проблем. Каждый отдел ведет свою базу данных объектов учета, что приводит к разночтению в названиях одних и тех же объектов, дублированию информации или частичной потере информации. Важно отметить, что такая база ведется отделом до определенной стадии, пока объект находится в юрисдикции данного отдела. По сути, на предприятии, отсутствует единый реестр материалов и документов. Главной проблемой можно назвать отсутствие взаимосвязи между объектами недвижимости и земельными участками в отношении местоположения, наименования и правового описания.

В современной литературе по проблемам управления можно выделить два подхода к понятию "земельно-имущественный комплекс". 1. Управление земельно-имущественными комплексами. PDF Программа дисциплины. Цели и задачи дисциплины: Цель: Освоение дисциплины. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ В РЕГИОНЕ Особенности формирования системы.

Общая характеристика сферы реализации Программы В сложившейся социально-экономической ситуации назрела необходимость пересмотра принципов и приоритетов в области управления и распоряжения государственной собственностью, усиления государственного контроля и регулирования в государственном секторе экономики. Концепцией управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации, одобренной постановлением Правительства Российской Федерации от 9 сентября года N далее - Концепция , были определены основные цели в сфере управления и распоряжения государственной собственностью: увеличение доходов бюджета на основе эффективного управления государственной собственностью; оптимизация структуры собственности; вовлечение максимального количества объектов государственной собственности в процесс совершенствования управления; повышение конкурентоспособности коммерческих организаций государственного сектора, улучшение финансово-экономических показателей их деятельности путем содействия внутренним преобразованиям в них и прекращения выполнения несвойственных им функций.

Москва Защита состоится 15 мая г. Самара, ул. Советской Армии, , ауд. Ученый секретарь диссертационного совета Е. Ключевым направлением государственной социально-экономической политики в условиях рыночной трансформации России является реформирование земельно-имущественных отношений. В ходе реализации земельной реформы, проводимой с х гг. Однако до настоящего времени не достигнута цель по вовлечению земли и расположенных на ней объектов недвижимости в экономический оборот, земельные ресурсы регионов не превратились в высокодоходный производственный ресурс, определяющий экономический потенциал территории, земельно-имущественный комплекс не стал целостным объектом управления. В регионах ухудшилось состояние земельных ресурсов, выбывают из сельскохозяйственного оборота продуктивные земли, снижается плодородие. В этих условиях существенно возрастает роль государственного управления земельно-имущественным комплексом, актуальной становится разработка хорошо отлаженных механизмов экономического, правового и организационного администрирования.

Программа дисциплины Цели и задачи дисциплины Цель: Освоение дисциплины направлено на обучение теоретическим представлениям и практическим навыкам в управлении земельно-имущественным комплексом, представлению о существующих концепциях в области управления недвижимостью, знаниям об источниках информации о земельных ресурсах и других объектах недвижимости и их учете. Задачи: 1 определение основных теоретических положений системы управления; 2 изучение видов, задач, функций и методов управления земельно-имущественным комплексом; 3 выделение основных методов управления земельно-имущественным комплексом: государственный кадастр недвижимости, регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним, землеустройство, мониторинг земель, земельный контроль; 4 обоснование необходимости организационно-правового и экономического механизмов управления объектами недвижимости, а также его информационного обеспечения; 5 рассмотрение системы управления объектами недвижимости на различных уровнях власти; 6 изучение методов определения эффективности системы управления земельно-имущественным комплексом; 7 определение тенденций и механизмов развития управления земельно-имущественным комплексом. К видам учебной работы относятся лекции, практические занятия, самостоятельная работа студентов. Компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения дисциплины Выпускник должен обладать: ПК-2 способностью использовать знания для управления земельными ресурсами, недвижимостью, организации и проведения кадастровых и землеустроительных работ.

Как правило, интерпретация рассматриваемой категории осуществляется посредством экономико-правовой и социальной характеристики составляющих ее элементов. В составе земельно - имущественный комплекс земля выступает как уникальный природный ресурс, единственное место существования человечества, пространственный базис; объект всеобщих многоцелевых интересов; единственный фактор организации производительных сил, участвующий в создании всех других продуктов и благ; объект имущественных сделок, товар; источник удовлетворения общественных потребностей в виде рентных платежей; предмет регулирования ввиду ограниченности и невосполнимости этого ресурса и т. Понятие земельно - имущественного комплекса шире понятия имущественного комплекса, который может являться составной частью земельно - имущественного комплекса. От имущественного комплекса земельно - имущественный комплекс отличается тем, что он выступает как совокупность объектов, ресурсов и прав на них, объединенных общим функциональным предназначением и территориально, но не участвует в гражданском обороте как единый недвижимый объект. Земельно - 4 4 имущественный комплекс не является сложной вещью.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Леон

    Нужно попробовать все

  2. Семен

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Приглашаю к обсуждению. Пишите здесь или в PM.

  3. Емельян

    Случайно зашел на форум и увидел эту тему. Могу помочь Вам советом. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных